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Avalúos y Aproximación al Avalúo

Por qué es importante un avalúo al vender su propiedad ?

Para valorar su propiedad y determinar un precio justo y razonable de acuerdo al mercado es necesario hacer un avalúo. No basta con el consejo popular de "ver en cuanto está vendiendo el vecino". En primer lugar sería importante saber en cuánto se vendió una propiedad similar - recalquemos, cuando ya fue vendida - pues el precio a que se pone a la venta una propiedad no es necesariamente un indicador real del valor en la zona. Por otro lado, la valoración del lote sí puede partir del precio en el mercado ( también entran otras variables como forma, frente, topografía, etc...) pero sobre todo al hablar ya de construcción cada casa o edificio tiene sus particularidades, partiendo de la más básica, la fecha de construcción y llegando a otras variables sumamente complejas que justifican un estudio ingenieril ( estructura , acabados, tipología constructiva ).

Avalúo Técnico

Contamos con expertos ingenieros que harán un avalúo objetivo y detallado de su propiedad, tanto para ponerla a la venta como para analizar una oferta. El avalúo propiamente dicho, detallado y completo, que incluye una visita de campo. se hace por 50,000 colones en la Gran  Área Metropolitana. Fuera del G.A.M. cotizamos dependiendo del lugar. Adicionalmente se cobran al costo los documentos legales como lo son plano catastrado, cerficación registro público y uso de suelo (esto, si es necesario tramitarlos).

Si requiere este servicio contáctenos acá y envíenos detalles

Aproximación de Avalúo

Enviando usted toda la información solicitada en nuestro formulario de aproximación de avalúo TM y fotografías de la propiedad se hará una aproximación al avalúo, que le dará una idea de la valoración de su propiedad, aunque sin la exactitud lograda en una visita de campo. Este servicio se hace por 25,000 colones.
Si requiere este servicio llene nuestro formulario de aproximación de avalúo TM

Información Técnica

Para los interesados en el fundamento técnico del método utilizado para la depreciación ( Ross-Heidecke ) : Encuentre acá más información

Ejemplo de un avalúo

Abajo encontrará un ejemplo teórico de uno de nuestros avalúos

 

Ejemplo Teórico

 

Avalúo de una casa de habitación

 

 

 

 

 

 

    Ing. Gilberth Gutiérrez

                     

 

   A abril de 2005

 

 

 

 

 

Tabla de Contenidos

 

1.      Introducción..................................................... 3

2.      Avalúo : casa de habitación.............................. 4

2.1.      Datos del Propietario........................................... 4

2.2.      Información Registral y Catastral................... 4

2.3.      Características de la Zona.................................. 4

2.3.1.     Descripción........................................................... 4

2.3.2.     Servicios................................................................ 5

2.3.3.     Vialidad................................................................... 5

2.3.4.     Obras Anexas......................................................... 5

2.3.5.     Otras Facilidades................................................ 5

2.4.      Características del Terreno.............................. 6

2.4.1.     Descripción........................................................... 6

2.5.      Observaciones........................................................ 6

2.6.      Valoración del Terreno....................................... 6

2.7.      Valoración de la Construcción.......................... 7

2.7.1.     Descripción........................................................... 7

2.7.2.     Análisis de Costos............................................... 7

2.8.      Valoración Final de la Casa de Habitación....... 7

3.      Responsable.............................................................. 7

4.      ANEXO I : Ubicación............................................. 8

5.      ANEXO II : Croquis de Construcción................. 9

6.      ANEXO III : Detalles del Avalúo....................... 10

7.      ANEXO IV : Fotografías.................................... 12

8.      ANEXO V : Documentos legales....................... 13

 

 

1.   Introducción

 

El siguiente trabajo es un avalúo de una propiedad utilizando todas las técnicas ingenieriles y estadísticas.

 

El objetivo principal del trabajo es dar una buena aproximación al costo real de la propiedad.

 

Incluye información tambien del estado legal del inmueble.

 

 

 

 

2.   Avalúo : casa de habitación

 

2.1.  Datos del Propietario

 

·        Nombre                                    :           Juanito Perez

·        Cédula                         :           9-9999-9999

·        Causal del avalúo    :           Teórico

 

2.2.  Información Registral y Catastral

 

·        Número de finca       :           999999

·        Naturaleza                  :           Habitación, permitido uso comercial según estudio de uso de suelo                                  

·        Número de plano      :           9999999

·        Localización               :           Provincia de Alajuela (01), cantón central (01),distrito Primero.

·        Lindantes                     :           Norte : Uno

Sur      : otro

Este    : Calle pública

Oeste            : otro

·        Anotaciones y Gravámenes:        No hay, verificar con Notario Público

 

2.3.  Características de la Zona

 

2.3.1.     Descripción

 

Ubicado en céntrica zona de Alajuela, mixta habitacional y comercial.  Altamente poblada en un barrio de clase media.  Construcciones de casas de características similares en edad y características.  Hay un bar en la esquina Sur, al momento del avalúo denominado “Bar bar” , lo que ocasiona algún nivel de contaminación (ruido y basura) sobre todo por las noches.  Vale entonces considerar el uso de la casa con fines comerciales, sean oficinas o comercios pequeños.

 

2.3.2.     Servicios

 

Todos los servicios disponibles : agua potable, alcantarillado, sistema eléctrico y telefónico, alumbrado público, transporte colectivo, calles, aceras, cordón y caño.

Los servicios municipales también se tienen, recolección de basura y limpieza de caños.

2.3.3.     Vialidad

 

Son de las principales calles y avenidas de la ciudad.

 

2.3.4.     Obras Anexas

 

Cable e Internet 2 vías.

 

2.3.5.     Otras Facilidades

 

Cerca de bancos, comercios, escuelas, colegios. Por ejemplo está a 2 km del Mall Internacional Alajuela. A 500 metros del centro de la ciudad que es su núcleo comercial. A 300 metros está la Escuela Miguel Obregón.  A 500 metros el Colegio El Carmen. A 1.5 Kmts está el Hospital de Alajuela. A 400 metros de la Iglesia Catedral de Alajuela y Casa de la Cultura.

 

2.4.  Características del Terreno

 

2.4.1.     Descripción

 

Ubicado en céntrica zona de Alajuela, tiene el problema de un frente muy angosto.

 

·        Área                                          :Según el plano                 : 46.86 m2 .

 Según Registro Público : 55.26 m2.

·        Frente                                       :             3.47 metros.

·        Fondo                                       :           13.44 metros.

·        Uso de suelo                            :           Habitacional y comercial.

·        Forma                                       :           Rectangular.

·        Situación                                 :           Medianero.

·        Relación frente-fondo         :           1:4

·        Topografía                              :           Plano

·        Nivel respecto a la acera   :           62 cmts

 

 

2.5.  Observaciones

 

Resumiendo las particularidades más importantes del terreno, tenemos su escaso frente y tamaño en general. Esta se considera en la valoración técnica del terreno. Por otro lado su potencial uso comercial es un factor positivo, en cuyo caso la cercanía del “Bar Morales” no afecta la valoración. Más bien por su gran potencial comercial aplicamos un ajuste de un 15%.

 

El uso comercial del suelo fue certificado en la Municipalidad de Alajuela ( ver Anexo V: Documentos Legales).

 

2.6.  Valoración del Terreno

 

·        Valor m2 del lote tipo                       :                            60,000.00

·        Valor m2 del terreno                         :                            35,344.00

·        Valor total                                           :                       1,648,332.00

·        Ajuste ubicación (15%)                   :                          247,249.00

·        Valoración final (redondeado)    :                      1,900,000.00

 

La principal consideración técnica fue el frente menor.

 

 

 

2.7.